マンションやアパートの玄関前でも、扉の外が共用廊下や共用階段なら、原則として自分だけの収納場所ではありません。
結論は、傘立て、ベビーカー、自転車、段ボール、植木鉢などを置く前に、賃貸借契約、使用細則、管理規約を確認し、避難や通行を妨げる物は室内へ移すことです。
アルコーブや専用使用部分と書かれていても、何でも置けるとは限らず、避難経路、防火設備、清掃、点検を妨げない条件が優先されます。
他の住戸の物が危険に見えても勝手に移動や処分をせず、場所と状況を管理会社や管理組合へ伝えます。
玄関前でも共用部分か管理規約で確認する
まず間取り図、賃貸借契約書、使用細則、掲示物で、玄関前、アルコーブ、廊下、階段、メーターボックスの扱いを確認します。
国土交通省のマンション標準管理規約は規約作成のひな形であり、自分の建物にそのまま適用される規約ではないため、現行の個別規約を優先します。
専用使用が認められた場所でも、置ける物の種類、サイズ、時間、避難設備との距離が細則で制限される場合があります。
- 玄関扉の開閉範囲を塞がないか確認します。
- 防火扉や防火シャッターの動作範囲を空けます。
- 消火器、連結送水管、メーターの前を空けます。
- 清掃や設備点検の作業幅を確保します。
- 掲示や管理会社の最新案内も確認します。
不明な場合は物を置いた後に指摘を待つのではなく、写真や寸法を添えて管理会社へ事前に確認します。
玄関内へ収納する家具を固定する場合は賃貸の家具転倒防止も確認し、避難口の近くに背の高い収納を置きません。
避難・通行・設備点検を妨げる物を片付ける
共用廊下は日常の通路であると同時に、火災や地震のときの避難、消防活動、救急搬送にも使われます。
総務省消防庁の特定共同住宅等の構造類型に関する告示でも、共同住宅の避難経路確保や、バルコニーの隔板付近に避難を妨げる物を置かない考え方が示されています。
小さな物でも暗い時間、煙がある状況、急いで移動するときには転倒や通行妨害の原因になるため、普段の見た目だけで判断しません。
- 段ボールと紙類は指定日に室内から出します。
- 自転車とベビーカーは指定置場へ移します。
- 傘は水を切って玄関内へ収納します。
- 植木鉢は落下や避難の危険がない室内配置へ変えます。
- 宅配物は放置せず受け取ったら室内へ入れます。
防災用品を共用部へ置かずに備える方法は一人暮らしの防災備蓄を参照し、持ち出し袋は室内の出口近くへ置きます。
台風前に一時的に移した物も廊下へ残さず、台風前の窓とベランダ対策と合わせて室内の安全な場所へ移します。
他の住戸の放置物は直接動かさず管理側へ伝える
他人の物を無断で動かすと破損や紛失を巡る別のトラブルになるため、危険が迫る緊急時を除き管理側へ対応を依頼します。
連絡時は部屋番号を決めつけて非難せず、階、場所、物の種類、通路がどの程度狭くなっているか、いつから続くかを事実として伝えます。
- 通行や防火設備への影響が分かる写真を残します。
- 撮影時は住人の顔や室内を写しません。
- 管理会社、管理人、管理組合の順に窓口を確認します。
- 煙や火災など緊急時は消防へ通報します。
- 掲示や注意後も続く場合は再度記録して連絡します。
自分の物について注意を受けた場合は、反論する前に避難経路から移し、置き場所の例外があると思うときだけ規約を示して確認します。
定期的に玄関扉から階段や非常口まで実際に歩き、夜間や荷物を持った状態でもつまずかず通れるかを家族で確認すると、置き物の再発を防ぎやすくなります。
建物ごとの規約、消防設備、廊下幅、専用使用条件で扱いは異なるため、最終的には管理会社、管理組合、必要に応じて消防署へ確認してください。
