良い賃貸物件を探す第一歩は、たくさんの物件を見ることではありません。
「なぜ引っ越すのか」「いつまでに引っ越すのか」を決め、その目的に合う譲れない条件を絞ることです。
ペットと暮らせること、駅から徒歩何分以内であること、必要な部屋数があることなど、人によって優先順位は違います。
大切なのは、希望を並べるだけでなく、その条件が地域の家賃相場や物件数から大きく外れていないかを確かめることです。
譲れない条件は「引っ越す理由」から3つまでに絞る
まず、引っ越したい理由を一文で書き出します。
通勤時間を短くしたい、家族が増える、ペットを迎える、現在の家賃を下げたいなど、今回の住み替えで解決したいことを明確にしましょう。
次に、条件を「絶対に必要」「できれば欲しい」「なくても困らない」の3段階に分けます。
絶対に必要な条件は、多くても3つ程度に絞ると探しやすくなります。
たとえばペット可、駅徒歩10分以内、2階以上を必須にしたなら、築年数や向き、設備は候補を見ながら調整します。
条件が多すぎると、良い物件がないのではなく、検索結果から自分で候補を消しすぎていることがあります。
逆に、何も決めずに探すと比較の軸がぶれ、内見のたびに判断が変わります。
譲れない条件を先に決めておくことが、早く決めるためではなく、納得して決めるための基準になります。
条件を書き出すときは、「ペット可」のような言葉だけで終わらせず、種類、頭数、大きさまで具体化します。
駅距離も「駅近」ではなく徒歩10分以内、家賃も管理費込みで8万円までというように、検索できる数字へ直しましょう。
曖昧な希望を具体的な条件へ変えるだけで、不動産会社との認識違いも減らせます。
北九州市が公開しているお部屋探しの条件整理シートでも、地域、家賃、入居希望日、間取り、面積、駅からの徒歩分数、駐車場、ペットなどを記入し、優先順位を決める形式になっています。
頭の中だけで比べず、一枚の表へ書き出すと、二つの物件で迷ったときにも最初の目的へ戻れます。
条件は次のように分けると実用的です。
- 絶対に必要：満たさなければ引っ越す目的を達成できない条件
- できれば欲しい：ほかの条件が良ければ譲れる条件
- 候補を見て決める：築年数、向き、細かな設備など現地確認で判断する条件
ペット可の場合は、募集図面に記載があっても、動物の種類、頭数、大きさ、追加敷金などが物件ごとに違います。
駐車場も空き区画、車の大きさ、月額料金、住戸からの距離まで確認して、単に「あり」だけで判断しないようにしましょう。
希望条件が家賃相場から離れていないか確かめる
以前、大変恐縮ですが、現実的にはかなり見つけにくい条件でお問い合わせをいただいたことがあります。
家賃5万円以下、駐車場3台分、ペットの多頭飼育可、2LDK以上というご希望でした。
それぞれ単独なら探せる地域がありますが、すべてを同時に満たす物件は、一般的な生活圏では候補がほとんど出ない可能性があります。
郊外へ大きく範囲を広げる、建物の古さを受け入れる、家賃上限を見直すなど、どこかを調整しないまま待ち続けても、引っ越しの目的を達成できません。
このようなときは、家賃、エリア、広さ、駅距離、築年数、駐車場、ペット条件を一度に変えず、どれを動かせば候補が増えるかを一つずつ確認します。
家賃上限を1万円上げた場合、駅からの距離を5分広げた場合、隣接する市区町村まで範囲を広げた場合というように比較すると、妥協ではなく「何と何を交換するか」が見えてきます。
検索条件を変える前に、現在の候補件数をメモしておくのも有効です。
家賃だけを変えた検索、駅距離だけを変えた検索、築年数だけを外した検索を順番に行えば、どの条件が候補を最も減らしているか分かります。
条件を二つ以上同時に変えると、何を譲った効果なのか判断しにくくなります。
希望する地域で候補がほぼ出ない場合は、待てば必ず出ると考えず、不動産会社へ過去の募集状況や近隣エリアの代替案を相談します。
家賃相場は同じ市内でも駅や町丁目、築年数、専有面積で変わるため、地域全体の平均と特定物件の募集賃料は分けて見ましょう。
完璧を待たず、期限と妥協ラインを決める
賃貸物件は、同じ条件の部屋がいつ出るか分からない水物です。
人気物件は空いても短期間で申込みが入り、反対に、希望どおりの物件を待っている間に引っ越し期限が近づくこともあります。
どれほどよく考えて決めても、契約後に「こちらの物件も良かったかもしれない」と感じる情報が出ることはあります。
賃貸で100点の部屋を探し続けると、選択肢を失いかねません。
注文住宅のように希望を細かく反映できる住まいとは違い、賃貸では限られた募集物件から選ぶため、80点で決められる基準を持つことが現実的です。
「この日までに決める」「必須条件を満たし、予算内なら候補に残す」「希望条件は2つ満たせばよい」と先に決めておきましょう。
内見では、写真だけでは分からない音、におい、日当たり、共用部、搬入経路を同じ順序で確認します。
詳しい確認項目は、賃貸の内見チェックリストも参考にしてください。
申込みを判断するときは、家賃と初期費用だけでなく、入居可能日が引っ越し期限に合うか、管理費や駐車場代を含む毎月の総額が予算内か、契約上の禁止事項が生活に影響しないかを最後に確認します。
不明点が残っているなら、急いで推測せず、申込み前に書面やメッセージで質問を残しましょう。
一方で、必須条件を満たし、確認事項も解消しているなら、まだ見ていない物件を待つだけで判断を延ばさないことも大切です。
良い物件とは、条件が最も多い物件ではなく、引っ越す理由を無理のない家賃で解決できる物件です。
譲れない条件を相場に合う形で明確にし、期限内に判断できる妥協ラインまで決めてから探し始めましょう。
条件整理から相談したい場合は、仲介手数料0円のお部屋探しで、気になる物件の対象条件や初期費用を確認できます。
