土地広告に公営水道・本下水と書かれていても、前面道路に本管があることと、購入予定地へ使える管が引き込まれていることは別です。
結論は、契約前に自治体の上下水道窓口、仲介会社、建築会社、指定工事事業者へ同じ図面を示し、本管、引込、口径、メーター、公共ます、私道経由、負担金、工期を一項目ずつ確認することです。
古家で水道を使っていた事実があっても、既設管を新築計画で再利用できるとは限りません。
費用は道路幅、舗装、掘削距離、高低差、管径、交通規制、自治体制度で変わるため、全国一律の金額を前提にせず、見積と契約条件をそろえて判断します。
本管・敷地内引込・口径・メーターを分けて確認する
最初に上水道の本管位置、道路側の管径、敷地への分岐位置を自治体の管路図や窓口で確認します。
次に現地で止水栓、メーターボックス、引込位置を確認し、図面と一致するかを指定工事事業者へ見てもらいます。
前面道路に本管があっても、敷地内引込がない、細い、老朽化している、隣地と共用している場合があります。
姫路市の給水装置工事の案内は、指定給水装置工事事業者を通じた申込みと工事の基本を案内しています。
自治体ごとに申請方法は異なるため、記事内の自治体例を購入地へそのまま当てはめません。
建築予定の世帯人数、給湯器、浴室数、散水栓などを建築会社へ伝え、既設口径とメーターで計画を満たすか確認します。
メーターが撤去済み、休止中、名義が不明な場合は、再使用、加入金、手数料、名義変更の要否を窓口へ聞きます。
古い鉛管や材質不明の管、漏水履歴がある管は、利用可否と更新範囲を見積書へ明記します。
東京都水道局の給水管工事の手順は、相談から申込み、工事、検査までの流れを示しています。
売主や仲介会社からは、給排水図、検針票、工事記録、メーター番号、負担金領収、漏水修理履歴を受け取れるか確認します。
境界付近を管が通る場合は、土地境界の確認と同じ図面へ位置を重ねます。
下水道・私道経由・負担金・工期を契約条件に落とす
下水道は、前面道路の本管、敷地内の公共ます、宅内排水管、接続可否を分けます。
本下水の区域でも公共ますが未設置、接続位置が建物計画と合わない、高低差で自然流下できない場合があります。
下水道未整備なら浄化槽や汲み取りの現状、将来の下水道整備予定、接続義務、既設設備の撤去費を自治体へ確認します。
既設浄化槽がある土地は浄化槽付き中古住宅の確認点も使い、点検記録と放流先を分けて調べます。
給排水管が私道や隣地を経由する場合は、所有者、持分、掘削承諾、通行承諾、将来の修繕費負担を確認します。
私道の基本は私道負担の購入前チェックと照合し、口頭承諾だけで進めません。
費用表には、調査、申請、加入金、分担金、受益者負担金、道路占用、掘削・復旧、交通誘導、管工事、メーター、公共ます、浄化槽撤去を並べます。
各項目について、売主負担か買主負担か、概算か確定か、支払時期、増額時の扱いを記録します。
工期は上下水道申請、道路管理者の許可、警察協議、近隣調整、工事会社の手配で変わるため、建築着工日から逆算します。
確認が契約前に終わらない場合は、調査期限、費用上限、引込不能時の解除、売主の協力、資料引渡しを宅地建物取引士等と契約条件へ落とします。
最終判断では、土地代だけでなく建物、地盤、擁壁、上下水道を含む総額と入居時期で比較します。
まとめ
前面道路の本管と敷地内への使える引込は別々に確認します。
給水管の口径、メーター、公共ます、既設管の材質と再利用可否を調べます。
私道・隣地経由、加入金・負担金、道路掘削、工期を見積へ含めます。
未確定事項は調査期限と費用負担を契約条件にしてから購入を判断しましょう。
